Chuyển nhượng căn hộ Vincity Gia Lâm đã có sổ đỏ ?

Việc mua bán bất động sản có giá trị lớn thường rất phức tạp và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lí. Để giúp người bán và người mua thuận tiện trong việc chuyển nhượng, bài viết sau sẽ giới thiệu thủ tục chuyển nhượng chung cư Vincity Gia Lâm đã có sổ đỏ.

Sổ hồng căn hộ Vincity Gia Lâm (Hình ảnh minh họa)



Bước 1. Thỏa thuận

Trước khi xem tình trạng pháp lí (sổ Hồng) của căn hộ, người bán và người mua cần thỏa thuận số tiền đặt cọc. Tiếp theo bên bán cần xác định tình trạng pháp lý có hợp pháp để mua bán căn hộ không. Để làm điều này chỉ cần ra phòng Địa Chính Phường.

• Đặt cọc bao nhiêu tiền ?
  
  
• Thanh toán bao nhiêu khi công chứng hợp đồng ? Thanh toán bao nhiêu khi hoàn tất thủ tục ? Bao lâu thì tiến hành Công chứng Hợp đồng ?
  
  
• Thời gian bàn giao căn hộ chung cư ? Bên bán và bên mua cần lập một danh sách thứ đi kèm theo căn hộ
  
  
• Thuế, chi phí công chứng ai chi trả ?
  

Bước 2. Đặt cọc

Được tiến hành giữa bên bán, bên mua và bên làm chứng. Tiến hành hợp đồng tại phòng công chứng để đảm bảo an toàn cho người mua nhà. Tất nhiên điều này sẽ tốn chi phí, nhưng sẽ tránh được trường hợp đặt cọc nhiều lần và kiểm tra được tình trạng pháp lí của căn hộ.



Bước 3. Hợp đồng công chứng

Xong thỏa thuận và hợp đồng đặt cọc, bên bán và bên mua ra Phòng Công chứng để ký hợp đồng. Bên Bán bàn giao giấy tờ và bên Mua thanh toán tiền theo thỏa thuận ban đầu. Các loại giấy tờ cần có đó là:



Bên mua

• CMND + Hộ khẩu (photo kèm bản chính)
  

Bên bán

• Sổ Hồng (tức giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà)
  
  
• Tờ khai thuế trước bạ
  
  
• Hộ khẩu + CMND
  
  
• Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà (nếu có)
  
  
• Giấy chứng nhận kết hôn và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có gia đình)
  
  
• Mỗi loại giấy tờ cần cả bản photo và bản chính
  

Nếu là tổ chức giao dịch thì phải có giấy phép kinh doanh và con dấu. Khi tiến hành công chứng phải có mặt người đại diện pháp luật (tổ chức) hoặc vợ chồng (cá nhân).



Bước 4. Khai thuế

Hai bên mua và bên bán nhà tiến hành khai thuế tại chi cục thuế Quận, ở đây là huyện Gia Lâm, sau khi hoàn thành hợp đồng công chứng. Nếu đủ giấy tờ thì sẽ được hẹn đóng thuế trong vòng 7 ngày. Chú ý: Phải tiến hành khai thuế trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng công chứng.



Chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng (của bên nhận chuyển nhượng, đã công chứng)
  
  
• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  
  
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Vincity Gia Lâm
  
  
• Hộ khẩu, CMND của bên mua nhà và bán nhà
  
  
• Tờ khai thuế (mẫu của Quận)
  
  
• Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị 2 bản: Chính và Photo
  

Trường hợp không cần đóng thuế trước bạ: tặng căn hộ cho giữa anh, em, cha mẹ, con, vợ chồng.



Bước 5. Hoàn tất thủ tục

Bước này cực kỳ quan trọng để xác nhận tình trạng sở hữu căn hộ theo luật pháp. Người mua cần đăng ký với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận chủ quyền với căn hộ.



Giấy tờ cần chuẩn bị đó là:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
  
  
• Hợp đồng chuyển nhượng (của bên mua, đã công chứng)
  
  
• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  
  
• Tờ khai trước bạ mới
  
  
• Hộ khẩu và CMND (bên mua nhà)
  
  
• Tờ khai đăng ký biến động tài sản (theo mẫu của Quận/Huyện)
  

Trong vòng 3 tuần các bạn sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hẹn lên lấy sổ.